房產評估指的是專業的評估機構對房產的價格進行評估，在目前的房產評估市場上，應用最廣泛的評估方法就是市場比較法，這種方法也是目前使用的最精確的評估方法。專業的房產評估機構在進行房產評估的時候，會采用科學的統計理論和數學模型算法，計算出各因素對房價的影響程度，給出其盡可能合理的價格。

一般情況下，房產評估并非二手房交易的必備程序，只要買賣雙方協商好價格，房管部門就會據此登記過戶，但是遇到以下幾種情況，就不得不做房產評估了。

一、存在避稅嫌疑

很多人之所以買新房，在很大程度上就是因為新房稅費少，而二手房稅費多且貴，而稅費高低則與房屋價格直接相關，于是，有些人為了避稅就會故意做低備案價。一旦當地房管部門認為交易價格不合理，買賣雙方又不愿意調整，就會強制對交易房產進行專業評估。

一般來說，如果當地房管部門對交易房屋進行過評估的話，那么這樣一來，評估價就會作為二手房交易繳納稅費的依據。

二、買賣雙方有異議

在房屋交易的時候，買賣雙方難免對會就房屋的價格產生異議，這往往都是因為買方大多會認為房價過高，而賣方則會認為買方出價過低。對于這種情況，買賣雙方往往會共同委托一個專業的有資質的評估機構進行房產評估，從而給出一個評估價格。

三、辦理房產抵押貸款

一般來說，房產評估最常見的情況就是在辦理銀行貸款的時候。因為在辦理房產抵押貸款時，銀行為了確定房屋價值，往往會對你的房屋進行評估，然后根據評估價格，來決定是否通過你的貸款。

四、發生房產糾紛

因為房產畢竟是一件大額的消費，所以在交易的過程中難免會發生糾紛。如果存在交易糾紛，或者賣方存在違法行為，比如一房多賣，需要進行賠償的，任何一方都可委托專業的房產評估機構對引起糾紛的房屋進行評估，為解決糾紛和最終賠償責任劃分提供依據。

五、辦理房產保險

一套房子動輒就需要百萬上下，可以說是非常昂貴的商品了，因此為了保障房產安全，許多購房者都會為房子投保。為了確定房屋的賠償值，就需要對房屋進行保險估價，從而據此來確定具體的賠償措施。

六、離婚析產

在這個離婚離非常高的時代里，閃婚之后又閃離婚的情況是不少見的，因此在夫妻離婚時，往往就會涉及到房產分割問題，畢竟房子的價值可是不菲的。因此為了保證雙方的公平性，往往需要找專業的房產評估機構進行價格評估，并依據評估價格來進行金錢補償。

房產評估能確定房屋的市場合理價值，為人們在買房、房產抵押時提供一個確定的價格參考，對于安定人們的生活具有重大意義。

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