通過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估能夠知道房產(chǎn)的價(jià)值，為房產(chǎn)貸款或是其他的交易提供理論依據(jù)，在現(xiàn)實(shí)社會(huì)中房地產(chǎn)評(píng)估也有很重要的作用，那房地產(chǎn)評(píng)估流程是怎樣的？房地產(chǎn)評(píng)估方法有哪些？

一、房地產(chǎn)評(píng)估流程是怎樣的

1、獲取估價(jià)業(yè)務(wù)

獲取的估價(jià)業(yè)務(wù)指的是獲取房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)，這也是房地產(chǎn)估價(jià)的先決條件。

2、明確估價(jià)的基本事項(xiàng)

明確估價(jià)目的：所謂估價(jià)目的，是指為何種需要而估價(jià)。估價(jià)目的決定了房地產(chǎn)價(jià)格類(lèi)型，也決定了估價(jià)的依據(jù)，實(shí)施房地產(chǎn)估價(jià)的前提。

明確估價(jià)對(duì)象：明確估價(jià)對(duì)象即明確待估對(duì)象的基本情況，包括物質(zhì)實(shí)體狀況和權(quán)益狀況。

明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)：估價(jià)時(shí)點(diǎn)是指決定房地產(chǎn)價(jià)格的具體時(shí)間點(diǎn)。由于同一房地產(chǎn)價(jià)格隨時(shí)間而變化，所評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)格，必定是某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格，而并非只是一個(gè)純粹的數(shù)字。因此，在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，必須明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)。否則，在估價(jià)過(guò)程中，有關(guān)參數(shù)的選擇、調(diào)整幅度的確定等將無(wú)法進(jìn)行，估價(jià)也不會(huì)有意義。

明確估價(jià)日期：估價(jià)日期是進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)的作業(yè)日期。估價(jià)日期的確定也意味著明確了估價(jià)報(bào)告書(shū)的交付日期，因?yàn)椋纼r(jià)作業(yè)日期的止日期一般即為估價(jià)報(bào)告書(shū)的交付日期。簽訂估價(jià)合同在明確估價(jià)基本事項(xiàng)的基礎(chǔ)上，估價(jià)方與委托估價(jià)方應(yīng)簽訂委托估價(jià)合同或協(xié)議。

3、擬訂估價(jià)作業(yè)方案

為保證估價(jià)工作高效率、有秩序地進(jìn)行，根據(jù)估價(jià)目的、待估房地產(chǎn)基本情況及合同條款，估價(jià)方應(yīng)及時(shí)擬定合理的估價(jià)作業(yè)方案，其主要內(nèi)容包括：①擬采用的估價(jià)技術(shù)路線和估價(jià)方法;②擬調(diào)查收集的資料及其來(lái)源渠道;③預(yù)計(jì)所用的時(shí)間、人力、經(jīng)費(fèi);④擬定作業(yè)步驟和作業(yè)進(jìn)度。

4、搜集、整理估價(jià)所需資料

估價(jià)資料是為應(yīng)用估價(jià)方法、作出估價(jià)結(jié)論及撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告書(shū)提供依據(jù)的，因此，估價(jià)資料是否真實(shí)、全面、詳細(xì)直接關(guān)系到估價(jià)結(jié)果的可靠性和準(zhǔn)確性。

二、房地產(chǎn)評(píng)估類(lèi)型有哪些

1、一般評(píng)估：

這類(lèi)評(píng)估一般是在交易雙方發(fā)生分歧意見(jiàn)或有爭(zhēng)議時(shí)，求助于評(píng)估機(jī)構(gòu)，以解決分歧和爭(zhēng)議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評(píng)估，它反映的是某一時(shí)間點(diǎn)、某一地域、某一特定物業(yè)一般的價(jià)值水平。

2、房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估：

這類(lèi)評(píng)估是購(gòu)房者尋求金融支持時(shí)，對(duì)自己所抵押的房屋的價(jià)值而進(jìn)行的評(píng)估，它必須由金融部門(mén)指定或委派的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，一旦確定評(píng)估了，具備法律效力、形成法律文件、對(duì)雙方有約束力。這種評(píng)估值一般較低。

3、特定評(píng)估：

這種評(píng)估是房地產(chǎn)交易管理部門(mén)，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方交易價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格水平而做的評(píng)估，為了求其公正合理，須采用兩種以上的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果一經(jīng)確定，具有法律效力，交易雙方須按確定后的評(píng)估值，確定稅費(fèi)的多少。

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