如今買賣二手房，很多時候都是通過中介公司，交易流程一般是房主聯系中介，將房產信息掛在網上，之后中介人員會安排房勘員前往進行房屋勘查，然后在拍照將房屋信息掛在網上，進行售賣。

為啥會先進行房產評估呢？這是因為新房的價格一般相對比較固定，開盤價基本就能決定很多，但是二手房的自主性比較高，很多交易的環節基本都會出現房屋評估。這也是為了讓權威的評價機構綜合房屋各方面的情況，跟買賣雙方一個合理的價格。

那么，在實際交易中，除了常見的二手房買賣外，還有哪些情況需要房產評估呢？

1.房產投保

如今的保險業早已經滲透到方方面面，對于有購買房產的人來說，為自己房子投保，防止出現意外事故，也是情有可原的。這時候為了確認房屋的賠償值，就需要先對房屋進行保險估價，這樣就能評估出房產投保時的保險價值和保險事故發生后的損失價值或損失程度，并由此來確定具體的賠償措施。

2.房屋抵押貸款

當決定將房屋抵押給銀行貸款的時候，就需要進行房產評估，這時候銀行也會根據你的房齡，市值等綜合因素來判定貸款額度，對房屋進行市值評估。

3.二手房買賣時

如果雙方在對該二手房的交易過程中存在異議，其中一方覺得不合理，而且雙方無法讓步的情況下，就可以共同委托一個專業機構的評估人員進行房屋評估，在雙方沒有異議之后，再進行成交。

4.房產交易價格影響稅費

由于二手房交易都是需要交納一定的費用，有些買賣雙方為了少交稅，將備案價格報低價，這樣房地產部門一旦發現房屋價格與當地房價不符，就會強制對交易的房產進行專業的評估，并以最后的評估價當作最后的納稅依據。

5.房地產糾紛

當買賣雙方對交易存在糾紛或者違反現象時，造成買方的利益受損，需要進行賠償時，任何一方都可以通過專業機構對房屋進行評估，為解決糾紛和最終的責任賠償劃分做依據。

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